El COITAVC ha reclamado hoy el pago de las
expropiaciones que tienen pendientes de cobro los agricultores de la
Comunitat Valenciana desde hace siete años.
El Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Valencia y
Castellón (COITAVC) ha reclamado hoy el pago de las expropiaciones que
tienen pendientes de cobro los agricultores de la Comunitat Valenciana
desde hace siete años. Esta es una de las principales reivindicaciones
del sector, dado que en esta situación son los titulares del territorio
expropiado los que están financiando al Estado aun habiendo perdido sus
tierras y la capacidad de producción.
Esta demanda se ha hecho
hoy en la jornada sobre el Desarrollo del Reglamento de Valoraciones de
la Ley de Suelo que ha organizado el COITAVC y donde se han analizado
las nuevas condiciones que introduce este documento para poder medir, de
una manera más ajustada a la realidad, el valor de un terreno rústico,
sin entrar a valorar ciertos aspectos, como el uso a futuro bajo
condiciones muy lejanas a las reales, que durante años han nutrido la
especulación y la burbuja inmobiliaria.
“Uno de los factores que
ha alimentado la quiebra del sistema ha sido, en parte, la especulación
que se ha dado en terrenos rústicos debido al método de comparación
utilizado en la ley anterior. Por eso, el Desarrollo del Reglamento de
Valoraciones de la Ley de Suelo es tan importante, ya que permite
ajustar el precio obtenido por un terreno en función de la rentabilidad
que se puede obtener por el mismo, evitando elucubraciones subjetivas de
un futuro improbable”, ha comentado Carmen Olmo, presidenta del
COITAVC, quien ha añadido que era necesario regular este desajuste, pero
ha recordado que no hay que olvidarse “de los miles de agricultores de
la Comunitat que todavía están pendientes de que se resuelva su
situación y que están sufriendo graves tensiones económicas porque las
administraciones aún no se han hecho cargo de sus obligaciones”.
La
jornada ha contado con la participación de dos expertos, uno de ellos,
Vicente Caballer, asesor del Ministerio de Fomento en la elaboración del
citado Reglamento en el área de la valoración de suelo rural que ha
hablado de los aspectos más técnicos del Desarrollo. Por su parte, José
Manuel Palau, abogado especialista en urbanismo de Gómez - Acebo &
Pombo, ha destacado que el texto trata de separar los criterios de
valoración de los aspectos puramente urbanísticos y, por tanto, de las
expectativas que pueda tener un suelo de ser edificado.
Caballer y
Palau también han destacado la gran complejidad técnica del texto, dado
que abarca una gran casuística y que, aunque trata de reducir la
subjetividad a mínimos, sí que incorpora algunas correcciones que tienen
en cuenta la localización del suelo según su accesibilidad a núcleos
urbanos o centros de actividad económica, así como la ubicación en
entornos de valor ambiental o paisajístico singular.
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